نظام إدارة المباني (BMS)

لنظام إدارة المباني (BMS) معنيان شائعان، ومن المهم أن تعرف أيهما يقصده محدّثك.

المعنى الأول: أتمتة المباني

في الهندسة، نظام إدارة المباني (ويُسمّى أيضًا نظام أتمتة المباني أو BAS) هو نظام تحكم يراقب المعدات الميكانيكية والكهربائية في المبنى ويؤتمتها: المبرّدات (التشيلرات)، والغلايات، ووحدات مناولة الهواء (AHU)، والمراوح، والمضخات، والإنارة، وفي بعض المباني واجهات ربط مع أنظمة التحكم في الدخول ولوحات إنذار الحريق. تتواصل الحساسات ووحدات التحكم عبر بروتوكولات مثل BACnet وModbus وKNX وLonWorks، وتعرض محطة عمل مركزية القراءات الحية والاتجاهات والإنذارات ونقاط الضبط.

مثال: يرصد النظام ارتفاعًا تدريجيًا في حرارة هواء الإمداد في وحدة AHU-3، فيُطلق إنذار ارتفاع حرارة على شاشة كبير المهندسين.

المعنى الثاني: برنامج تشغيل عمليات المبنى

في إدارة العقارات، وفي كثير من نتائج البحث، يُقصد بـ“نظام إدارة المباني” أيضًا البرنامج الذي يُدار به المبنى يومًا بيوم: تسجيل طلبات السكان والمستأجرين، وإصدار أوامر العمل، ومتابعة الصيانة، والتنسيق بين الاستقبال والمهندسين وعمال النظافة. الحديث هنا عن الأشخاص والمهام، لا عن نقاط الضبط.

مثال: يبلّغ أحد السكان عن مصباح معطّل في ردهة المصاعد، فيُسند مدير المبنى المهمة إلى فنّي ويرى متى أُغلقت.

الفرق بينه وبين المصطلحات القريبة

نظام BMS بمعنى الأتمتة يتحكم في المعدات. أما نظام CMMS فيدير أعمال الصيانة التي تُنفَّذ على تلك المعدات. ونظام CAFM يغطي المساحات والأصول والخدمات في المنشأة كلها. ويلتقي معنيا BMS عندما يحتاج إنذار ما إلى شخص يذهب ويصلح العطل: الإنذار يأتي من الأتمتة، والإصلاح أمر عمل.

أين يقع TaskLoop

TaskLoop برنامج لتشغيل عمليات المباني بالمعنى الثاني. لا يتحكم في التكييف ولا يقرأ نقاط BACnet. إنه يتولى الجانب البشري: تصل الطلبات، وتُسند إلى الشخص أو القسم المناسب، وتُنجز مع إثبات مصوّر اختياري، وتظهر في التقارير. اطّلع على برنامج إدارة المباني.