Sistema de gestión de edificios (BMS)
Un sistema de gestión de edificios (BMS) es un sistema de control que supervisa y automatiza equipos como HVAC, iluminación y bombas o, en sentido amplio, el software para operar un edificio: solicitudes, mantenimiento y personal.
También conocido como: BMS · sistema de automatización de edificios · BAS · software de gestión de edificios
Un sistema de gestión de edificios (BMS, por sus siglas en inglés) tiene dos significados habituales, y conviene saber en cuál está pensando cada persona.
Significado 1: automatización del edificio
En ingeniería, un BMS (también llamado sistema de automatización de edificios o BAS) es un sistema de control que supervisa y automatiza las instalaciones mecánicas y eléctricas: enfriadoras (chillers), calderas, unidades de tratamiento de aire (AHU), ventiladores, bombas, iluminación y, en algunos edificios, las interfaces con el control de accesos y las centrales de incendio. Sensores y controladores se comunican mediante protocolos como BACnet, Modbus, KNX o LonWorks, y un puesto central muestra valores en vivo, tendencias, alarmas y consignas.
Ejemplo: el BMS detecta que la temperatura de impulsión de la AHU-3 va subiendo y lanza una alarma de alta temperatura en la pantalla del jefe de mantenimiento.
Significado 2: software de operación del edificio
En la administración de inmuebles, y en muchos resultados de búsqueda, “sistema de gestión de edificios” también designa el software para operar el edificio día a día: registrar solicitudes de residentes e inquilinos, emitir órdenes de trabajo, dar seguimiento al mantenimiento y coordinar a recepción, técnicos y personal de limpieza. Aquí se gestionan personas y tareas, no consignas.
Ejemplo: un residente reporta una luz fundida en el vestíbulo de ascensores; el administrador del edificio asigna el trabajo a un técnico y ve cuándo se cierra.
En qué se diferencia de los términos cercanos
Un BMS de automatización controla equipos. Un CMMS gestiona el trabajo de mantenimiento que se hace sobre esos equipos. El CAFM abarca espacios, activos y servicios de toda una instalación. Los dos significados de BMS se cruzan cuando una alarma requiere que alguien vaya a reparar algo: la alarma viene de la automatización, la reparación es una orden de trabajo.
Dónde encaja TaskLoop
TaskLoop es software de operación de edificios en el segundo sentido. No controla el HVAC ni lee puntos BACnet. Se ocupa de la parte humana: las solicitudes entran, se asignan a la persona o al departamento adecuado, se completan con prueba fotográfica opcional y aparecen en los informes. Consulte software de gestión de edificios.